Вы захотели построить себе дом? Тогда вы должны задуматься и над тем, как выбрать земельный участок, дабы все было идеально. Следует обращать пристальное внимание не только на цены и окружение. Дабы выбрать земельный участок правильно, следует учитывать много нюансов. Эта статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процесса! Наши советы вам точно помогут узнать о том, как правильно выбрать земельный участок и возвести шикарный дом.
Как выбрать земельный участок под строительство: удобство и выгода во всем
Чтобы выбрать участок земли под ваши нужды, необходимо учитывать «политические» и архитектурные правила.
К «политическим» аспектам относятся:
- подъезд к участку;
- географическое положение;
- инфраструктура, особенно близость различных учреждений (школа, больница, садик);
- соседство других людей или зданий;
- качество близлежащих дорог;
- ценовая политика.
Площадь для частного дома с архитектурной точки зрения бывает не только «большая или маленькая», а сложная и простая. Здесь учитываются ее форма и окружение, осветление и прочее. Возведения дома на простой площади не вызывает никаких трудностей. Все лишь зависит от пожеланий самого владельца, который выбирает участок для закладки своего коттеджа.
Целевое назначение земельного участка
В обязательном порядке стоит обратить внимание на целевое назначение земли, которую вы присмотрели для покупки. Участки делятся на такие виды:
- Приватная собственность граждан (этот тот вариант, который актуален для вас, если вы хотите просто построить собственный дом). Разновидностей такого вида собственности земли много, а потому о них — отдельно.
- Земли сельскохозяйственного назначения.
- Земли промышленного хозяйства, транспорта и связи, обороны и иного назначения.
- Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- Земли лесохозяйственного назначения.
Участки с целевым назначением в виде приватной собственности делятся на множество видов, чаще всего на рынке недвижимости можно встретить:
- Участки для строительства жилого дома.
- Участки для личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
- Земельный пай — это, как правило, участки за городом вне жилой зоны.
Расценки на ЛПХ — одни из самых низких. Но не стоит обманываться, в таком прайсе есть свой подвох! Если в документах указано, что участок предназначен под ЛПХ — это значит, что вы не можете построить на нем дом, узаконить его и провести к нему коммуникации. Как выбрать земельный участок под строительство дома в таком случае? Важно понимать: изменить целевое назначение участка можно, но это нецелесообразно. Процедура очень сложная, занимает массу времени и сил. Даже с учетом того, что участки под ЛПХ стабильно дешевле жилых, никакая экономия не окупит сложностей переоформления целевого назначения участка!
Как узнать целевое назначение земельного участка?
Для того чтобы узнать целевое назначение земли, необходимо обращать внимание на документы, в обязательном порядке уточнить кадастровый номер. Кадастровая карта является общедоступным документом, по которому можно проверить целевое назначение участка.
Важно: ЛПХ может находиться в зоне жилой застройки и строить дешевле, чем аналогичные участки для жилого строительства. Независимо от месторасположения, назначение под ЛПХ не позволит легально провести строительные работы.
Подвох с ЛПХ зачастую вскрывается слишком поздно, когда человек уже приобрел земельный участок и собирается строить дом. Часто это происходит при подготовке к созданию проекта, а то и позже (когда уже начали строить «коробку» дома) и возникла необходимость узаконить постройку. Как правило, земельный участок под ЛПХ идет в паре с участком под жилое строительство. Таким образом, приобретая один участок земли, вы получаете площадь под двумя разными кадастровыми номерами и с разным назначением. И возведение дома без предварительного согласования на той части участка, которая имеет статус ЛПХ, станет серьезным нарушением.
Земельный участок может разделяться даже на 3 кадастровых номера, к примеру, небольшая площадь под жилое строительство и два участочка под ЛПХ.
Что делать в таком случае?
Если вы купили или только присматриваете участок, в который входит одновременно земля под ЛПХ и жилое строительство, вы можете возвести жилые постройки на одной части земли, а площадь под ЛПХ оставить под огород, сад или хозяйственные постройки (сарай, склад) без коммуникаций.
Что за специалист — геодезист?
Перед покупкой земельного участка под строительство стоит вызвать геодезиста. Специалист перепроверит границы участка на соответствие тому, что заявлено в документации. Зачем это нужно? Самая распространенная причина: соседи производят самозахват, «сдвигая заборчик» и захватывая к своему участку больше площади. Заметить это самостоятельно достаточно сложно. Этот момент важно выяснять до покупки. В противном случае его решить можно будет исключительно через суд, а это всегда накладно, неприятно, много нервов и затратно в придачу.
Сложный участок под дом ставит перед застройщиками множество ограничений по форме, расположению и размеру будущего частного дома. Строительство дома на такой площади требует больше умений и возможностей исходить с того, что есть.
Форма имеет значение
Как правильно выбрать земельный участок под коттедж, если стоит под вопросом его форма? Узкая площадь, например, позволяет сооружать только небольшие здания. Дизайн домов такого плана сложнее стандартных пропорциональных вариантов, а приусадебный участок останется длинным — сад на нем разбивать будет сложнее. Кроме эстетической стороны, осуществляется влияние на психологическое и физическое самочувствие человека. Форма земельного участка отражается на его цене.
Различают такие формы:
- Квадратная ценится больше всего, упрощает задачу архитектора, позволяет разместить дом в окружении сада со всех сторон. Такой участок визуально привлекательнее.
- Прямоугольная ценится наравне с квадратной, особенно если разница сторон не слишком велика.
- Треугольная форма и Г-образная: при небольших размерах усложняет выбор проекта для возведения дома, оформление приусадебного участка также можно вызвать ряд сложностей.
Выбираем место под строительство: стороны света
Никто особо не задумывается над сторонами света, когда выбирает участок для закладки своего жилья. Однако иногда это играет огромную роль — не каждый может похвастаться отменным видом с окна. Поэтому вопрос о том, как выбрать земельный участок, приобретает новый смысл:
- Если вы не любитель просыпаться от солнышка, бьющего в глаза, постарайтесь в проекте правильно расположить окна: в спальных комнатах они не должны выходить на восток, а вот в гостиной, кухне это непринципиально.
- Если вы стараетесь все делать по фен-шую, учтите, что идеальным считается вариант, когда окна выходят на восток или юг.
- А вот окна на запад фен-шуй не одобряет, как и многие иные традиции и верования, ведь с запада по легендам приходит зло.
Если вы не особо думаете над тем, как выбрать земельный участок, то архитектору дома придется потрудиться над тем, дабы оптимально воплотить ваши пожелания в процессе строительства. Стоит не забывать, что, покупая площадь для возведения дома, которая отличается живописными пейзажами, вид коттеджа должен ему соответствовать. Незачем портить красоту непривлекательным сооружением, которое может и не отличаться низкой ценой. Выбрать участок земли под строительство также важно, как и подобрать хорошего архитектора.
Земельные участки из наследства
Очень часто встречается ситуация, когда человек получает земельный участок в качестве наследства, после чего сразу продает его за ненадобностью. В такой ситуации минимум подводных камней, процедура продажи не отличается от обычной. Однако важно помнить, что в такой ситуации наследник должен уже вступить в наследство и быть собственником по документам (они по вступлении в наследство переоформляются на имя нового владельца). Если процесс вступления в наследство еще не завершен (занимает около полугода), земля не может быть продана ввиду отсутствия действующего собственника.
В визуализации решения проблемы, как выбрать земельный участок, вам поможет видео YouTube:
Выбрать земельный участок с нашими советами легко
Даже не зная, как выбрать земельный участок самостоятельно под коттедж, не стоит отчаиваться. Есть множество специалистов различных направлений, которые вам не только подскажут, как выбрать земельный участок для строительства, а проделать это наиболее выгодно и экономно. Не стоит делать все «абы как». Вам расскажут про правила и дадут полезные советы, которые потом очень пригодятся. Выбрать участок для дома достаточно просто, если подходить к делу ответственно и креативно.
Материал подготовлен при неоценимой информационной поддержке специалиста по оценке земельных участков Елены Колесник.
Теперь вы знаете, как выбрать земельный участок для строительства! Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями, а также читайте, как сделать дорожки возле дома своими руками — с ними ваш дом и сад будет более уютным!
Автор: Саша Илеш
Загрузка...