За последние годы на рынке недвижимости произошел настоящий переворот. Выяснилось, что недвижимость культурной столицы стала более привлекательной чем московская. Такое вложение вполне оправдано со стороны инвесторов. Кроме того, город на Неве гостеприимен, и квартиры здесь сильно дешевле московских. Продав «однушку» на столичной окраине, можно стать жителем петербургского центра. С выбором квартиры в Санкт-Петербурге всегда есть вопрос: выбрать на окраине и подешевле, или в центре и подороже. Так вот у нас появился еще один вопрос, а можно ли вообще найти в этом городе хотя бы однушку за 3 000 000 рублей в 2022 году, или это невозможно?
Согласно последней статистике, спрос на квартиры в Питере увеличился на 26%. Поэтому наша команда журналистов провела собственное исследование, что бы предоставить вам точные данные. Мы не станем пускать вам пыть в глаза. В этой статье вы узнаете всю правду о продаже и покупке квартир в Северной столице.
Районы, кварталы, жилые массивы
Согласно данным аналитического портала “”, в среднем цена на квартиру в Питере колеблется в районе 7 000 000 рублей. Но что же делать людям чей бюджет в два раза меньше? Где искать квартиры? Обращать внимание на первички, вторички или коммуналки? Обо всем этом мы сейчас поговорим.
Для начала стоит разобраться какие районы города следует рассматривать. Дороже всего среднестатистические квартиры на Петроградской стороне: квадратный метр здесь (с учетом предложений и первичного, и вторичного жилья) оценивается в 169 тысяч рублей, средний бюджет покупки равен 12,4 миллиона. Поэтому для покупателей с бюджетом до 3 000 000 рублей следует взять курс на другую часть города. На втором и третьем месте по стоимости квартиры расположены в Центральном и Василеостровском районе. Поэтому наши поиски недорогого района продолжаются.
Согласно последним данным, самый дешевый район в Питере это Колпинский. Квадратный метр здесь в несколько раз дешевле чем в других местах города. Колпинский «квадрат» в среднем оценивается в 72 тысячи. Иногда, покупателям может повезти больше и цена за квадратный метр будет начинаться от 65 тысяч рублей. Имея бюджет в 3 миллиона рублей, у вас есть все шансы вырвать просторную однушку на первичном рынке. Конечно, выбор не ограничится только Колпинским районом. Покупателям не стоит упускать из виду Петродворцовый, Кронштадтский и Московский районы.
На стоимость квартиры влияет и масса других моментов, помимо места расположения, транспортной развязки и инфраструктуры. Как нам удалось выяснить, застройщики повышают цены, а на вторичном рынке, по наблюдениям аналитиков, сильно снизилась сумма торга. Пришло время сравнить новые квартиры от застройщика с возможностью перепланировки или вторичное жилье с большей квадратурой. К чему вы предрасположены?
Жилье от застройщика или вторичка, что предпочесть?
Сегодня в Санкт-Петербурге представлен широчайший выбор жилой недвижимости. Сделать выбор между новостройкой и «вторичкой» можно, тем не менее важно учесть особенности каждого из вариантов. Когда мы говорим об ограниченном бюджете, то первое на чем будет акцентировано наше внимание это цена за квадратный метр. Бытует мнение, что цена от застройщика порядком выше чем вторичное жилье, но это не так. В большинстве случаев, жилье на вторичном рынке стоит дороже, чем вновь построенное. Впрочем, в последнее время цены в этом сегменте практически сравнялись.
Вторичное жилье бывает разным. Мы сейчас говорим не о районе и квадратуре. На цены влияет и такие аспекты как, состояние дома и подъезда, ремонт, планировка. К счастью, имея ограниченный бюджет, можно с легкостью отыскать однушку в хрущевке или советской панельке, цена которой будет в разы ниже, чем в новостройке. В частности, это относится к развитым районам Питера, где сейчас ведется активная застройка. Например, в Колпинском районе средняя стоимость однокомнатной квартиры не превышает 3 млн рублей. Тем не менее это касается многоквартирных домов старше 30 лет. Тогда как квартира такой же площади, но в новом доме, будет стоить 3,5-4 млн рублей.
С новостроями ситуация такая же запутанная. Стоимость квадратного метра будет колебаться от объекта к объекту. На цену будет влиять такие факторы, как расположение дома, популярность застройщика, качество материалов и прочее. Однако недвижимость от застройщика всегда будет актуальна. Периодически на такие квартиры появляются акционные предложения. Отличный способ сэкономить, не так ли?
Принимая решения, оцените все риски. Проблемой не только Петербурга, но и России в целом, является огромное количество долгостроев. Покупка вторичного жилья опасна тем, что у него может оказаться еще один собственник, например, лицо, находящееся в местах лишения свободы или несовершеннолетний. Заключая договор купли-продажи, следует внимательно проверить все документы и справки.
Личное или общее
С какой целью вы планируете покупать жилье в Питере? Возможно вы студент или приобретаете квартиру под дальнейшую сдачу гостям города? В таком случае, вам нужно обратить внимание еще на один тип квартир – коммуналки. Коммунальные квартиры – легенда Петербурга. Если вы думали, что такие предложения уже не актуальны, то это не так. В местных коммуналках не теплится, а кипит жизнь. В среднем один квадратный метр достигает 110,5 тысячи рублей, комната – 1,5 миллиона рублей.
Самые недорогие комнаты продаются за 700-950 тысяч рублей. За такую сумму можно приобрести 15 квадратных метров жилой площади в общежитии коридорного типа. Бюджет до 3 000 000 рублей позволит вам приобрести комнату площадью 28-30 квадратных метров, переделанную в студию. Очень часто, в таких комнатах делают перепланировку, добавляя “второй этаж” со спальным местом. В редких случаях вы сможете получить отгороженную кухню и личный санузел.
Жить или не жить в Питере?
Мы провели социальный опрос, а также подняли некоторые статистические данные. По этим данным, Питер занял 6-е место из 150 самых крупных городов России. Участники опроса оценивали инфраструктуру и транспортную развязку своего района. Петербург набрал 7,8 балла, уступив Москве, у которой 8,1 балла. Для некоторых культурная столица может показаться сложной и холодной. Тем не менее в Питер переезжают даже придирчивые москвичи.
Что касается покупки недвижимости за 3 000 000 рублей, то это более чем реально. Конечно, рассчитывать на большие 3-комнатные квартиры с огромной площадью не стоит. Тем не менее на эти деньги вполне реально приобрести однокомнатную квартиру или квартиру-студию, в неплохих районах. Если вы готовы уделить поискам жилья больше времени, то за 3 миллиона рублей есть шанс получить перепланированную небольшую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.
Автор: Дмитрий Олежич
Загрузка...